一、項目名稱：攀枝花活力港灣流沙坡小沙壩項目策劃方案策劃及方案設計編制服務。

　　二、服務內容：為加快推動攀枝花市銀江湖項目小沙壩地塊綜合開發，結合銀江湖水面經營權對該宗地進行全面規劃，為實現銀江湖水面資源最大化利用，打造專業競訓、國際賽事、青少年培訓、休閑觀光、親子娛樂等板塊，構建“銀江湖流域體育經濟帶”，擬選聘第三方機構編制《攀枝花活力港灣流沙坡小沙壩項目策劃方案》及《方案設計》，現對該項目進行公開招標。小沙壩宗地的國有建設用地使用權(出讓年限為40年)，該宗地總面積為 55874.49 平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤40%，綠地率>20%。項目地塊范圍見附圖。

　　內容包括但不限于：（1）市場及競對策略規劃。市場調研分析，直接/間接競品分布特征&產品要素&經營情況調研、優質案例借鑒（規劃、產品、設計、運營、效益等方面對標）、整體項目競對策略&產品突圍策略&經營避險策略等方案規劃（項目整體及首開區）。（2）項目客群流量規劃。項目客群容量分析、客群來源分析、客群畫像分析、整體項目流量規劃（基礎、核心、機會流量池分布及占比）等。（3）整體定位及功能分區規劃

　　。項目整體定位及各功能片區細分定位，定性（組團功能定位、目標客群細分、主題定位、檔次定位等）、定量（市場比較法、需求預測法、成本反推、利潤反推等方法進行商業面積合理化推導；詳細業態配比等）、定價（客單價設置、消費頻次設置、項目載體租金定價策略等）（4）強排及經營動線規劃。強排規劃，進入動線、一級動線、二級動線、消費動線（分白晝時段、分淡旺季等）及客戶模擬等。（5）產品細分策劃。各細分產品的定位策劃，包括各產品的定位建議、檔次定位、客群定位、價格定位，以及各產品承載的功能內容和亮點和特色。（6）項目運營模式規劃。收益模式規劃（如何設置經營權重，收益產品、引流產品、配套產品等多類型產品組合規劃）、運營模式設計（招商/自營/聯營/孵化等）、社會資源嫁接捆綁、管理體系設計（管理機制創新、管理架構匹配等）、品牌策略規劃（品牌要素確定、項目品牌打造、地區公共品牌塑造等）（7）資源保障專篇。招商策略制定、預招商資源摸底（清單形式）、重點品牌合作意向摸底（初步商務）等.（8）經營推廣專篇。媒體矩陣搭建策略、全域媒體推廣整合策略、資源預洽談及儲備、項目活動體系規劃、重點IP活動策劃等。（9）項目測算專篇。項目經濟效益測算，包含但不限于：投資估算、項目經營收入測算（租金、聯營分成、自營等收入及物業、停車、多經等收入測算）、項目經營成本測算（人力、九項等管理成本以及能耗、養護、營銷活動等經營成本）、開辦費預算編制（首開區開辦物資，含費用類及物資類費用測算）、項目投資收益測算（投資回收期、資產價值評估等）、項目綜合效益評估（經濟效益、政治效益、社會效益等）。（10）概念效果圖表達。包含總平面圖、概念規劃布局、鳥瞰意向圖、透視意向圖。成果要求：投標人編制完成項目產業策劃方案（含投資估算）及方案設計并通過招標人評審（以會議紀要或雙方簽字確認函件為準）。

　　服務期限：合同簽訂后15日內提供初步項目產業策劃方案，服務最終結束時間以《策劃方案》及《方案設計》通過招標人評審時間為準。并提供策劃運營指導服務期半年（以方案最終評審通過時間起算）。

• 投標人資格要求:

　　（1）法人營業執照；

　　（2）上一年度的財務報表（成立不滿一年不需提供）；

　　（3）依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料（近半年）；

　　（4）具備履行合同所必需的設備和專業技術能力（可提供證明文件或承諾函）；

　　（5）參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（可提供證明文件或承諾函）。

　　（6）本項目接受聯合體投標：1.聯合體成員數量不超過2家；2.聯合體需有一方具有城鄉規劃編制乙級及以上資質；3.聯合體各方須簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務；4.聯合體中各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一合同段中投標；

　　（7）未被“信用中國”網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單（提供網頁截圖）；

　　四、招標文的獲取：

　　1、凡有意參加投標的投標人，請于2025年1月27日至2025年2月8日（法定節假日外），報名時間內將加蓋單位公章的介紹信（應注明聯系人電話、郵箱）、經辦人身份證、營業執照或法人登記證書掃描成PDF格式發送至指定郵箱：21369499@qq.com，并電話告知招標人（電話：13350547668）報名領取招標文件。未在報名時間內發送報名資料的，無參與投標資格。

　　2、招標文件不提供郵寄服務。

　　五、投標文件的遞交

　　1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年2月18日9時30分，地點為：攀枝花城建交通（集團）有限公司三樓會議室。

　　2、逾期送達的或未送達指定地點的投標文件，投標文件將予以拒收。

　　3、本次招標不接受郵寄的投標文件。

　　六、發布公告的媒介

　　本次招標公告在《攀枝花市政府國有資產監督管理委員會》和攀枝花城建交通（集團）有限公司網站上發布。

　　七、聯系方式

　　招標人：攀枝花城建交通（集團）有限公司

　　地  址：攀枝花市炳仁路獨樹梁子隧道旁城建交通集團

　　聯系人：徐老師

　　聯系電話：13350547668

　　日  期：2025年1月26日